我市金融助力房地产市场止跌回稳

2024年1至10月，全市房地产开发投资增速全省第2，商品房销售面积增速全省第4，商品房销售金额增速全省第2

　　本报讯    （通讯员    陈钱）    近年来，我市金融监管分局坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻落实党的二十届三中全会、中央政治局工作会议精神和国务院关于房地产工作的决策部署，实施“四新”工程，充分发挥“四级垂管”监管架构优势，从项目端、资金端双向发力，确保融资落地持续提速，有力促进我市房地产市场止跌回稳。

　　全市2024年12月末备案+审批“白名单”项目获批融资金额4.53亿元、放款4.38亿元，融资落地率达96.69%,提前完成三项考核目标。2024年1至10月，全市房地产开发投资增速全省第2，商品房销售面积增速全省第4，商品房销售金额增速全省第2，全市7月、8月、9月、10月商品住宅每平方米交易均价分别为5215元、5303元、5314元、5314元、5601元，呈现回稳态势。

　　期间，该局联合相关部门建立城市房地产融资协调机制，组建临沧市保交房工作专班，共同研究制定临沧“1+N+X”方案。督促辖内银行机构提高政治站位，成立专属业务团队，积极对接融资协调机制推送的项目名单。指导各银行机构签订责任书，提前完成全年“白名单”项目融资落地率的三个工作目标。

　　注重发挥党建引领和保障作用，及时组建“雷霆突击队”“亮剑战队”两个攻坚小组，通过党建与业务深度融合，“白名单”项目融资落地率达96.69%，较9月末提升35.1个百分点。

　　充分发挥“四级垂管”优势，积极调动县域支局力量进行实地排查；运用“云镜”系统对当前房地产融资协调机制工作成效、辖内34个房地产项目排查情况、2025年拟修复名单等情况进行通报；组织各支局、银行相关人员开展房地产融资协调机制应知应会政策测试，通过“选择+填空+解答”等形式全覆盖“白名单”推送流程、“5+5”条件标准等内容，进一步加深一线工作人员对政策的理解。

　　在优服务上做文章，确保政策部署落实效力不减。在全省房地产贷款负增长的情况下，我市房地产贷款余额增至84.60亿元，比年初上升7.36%，其中房地产开发贷款余额26.20亿元，比年初增长27.97%，高于全省27.33个百分点。辖内银行机构共支持在建楼盘54个，占全市在建楼盘的100%，实现量增面扩。

　　积极开展“助安居 惠民生”活动，细化落地“带押过户”政策，配合相关部门破解“带押过户”政策落地难题，推动政策扩面增效，实现带押过户业务5笔、金额570万元，进一步帮助购房者降低购房成本。

　　持续指导银行机构落实商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房政策要求，降低首付款比例，更好支持刚性和改善性住房需求。全市首套房平均首付比例18.03%，较年初降低5.22个百分点，最低已降至15%，向政策下限合理靠拢。商业性个人住房贷款不区分首套房、二套房，执行利率平均3.5%，为2008年有统计以来最低，且最低利率已降至3.4%，调减住房贷款利率后银行让利约2.95亿元，预计调减存量住房贷款利率后银行让利约6.35亿元，大幅降低居民购房门槛和成本。

　　在促融合上做文章，确保实践成果体现“成色不虚”。切实强化“央地协同”，积极参与我市保交房专班组建，牵头制定《临沧市进一步发挥房地产融资协调机制作用工作方案》。按月向市政府主要负责同志报送工作进展，重点反映各“白名单”项目融资落地率和问题修复情况，先后8次联合市县两级住建部门召开协调会，推动有关县（区）政府解决问题，目前已推动5个项目修复进入“白名单”，其中2个“白名单”项目已实现融资落地率100%。

　　其中2个“白名单”项目之一，在初次推送时，存在资本金不到位、抵押物不足值、股权关系错综复杂等问题，协同市住建局、自然资源规划局部门及区不动产登记中心共同商讨研究楼盘剩余货值抵押可行性，对楼盘剩余货值抵押在实际操作过程中遇到的问题，梳理规范工作流程，助推该项目成功获得9600万元授信支持，现已放款9600万元，融资落地率达100%。

　　打造“内部聚力+外部协同”工作格局，明确一条任务主线，通过“功能监管科室主导+机构监管科室执行”工作模式，合力推动各项房地产金融政策落实。建立两个联动模式，横向与市住建局及相关部门加强协调，纵向对各支局加强指导，确保政策要求传导顺畅、信息掌握一致。完善三个工作闭环，形成“县区初核+联合审理+专班督导”管理流程，高效率高质量推送项目清单。加强四方协商会谈，搭建“政府+监管+银行+房企”沟通平台，确保及时有效解决难点堵点，持续提升融资落地率。

　　该局坚持分局座谈、调度、约谈、通报“四管齐下”，指导银行机构加快落实房地产融资协调机制各项要求，严格把控“白名单”项目质量，提升融资主动性，为房地产市场平稳健康发展注入新动能。督促机构通过多维度的对比分析，将7个项目列为优先修复对象，为2025年房地产融资协调机制工作打下基础。